Эксперт по увеличению доходности в коммерческой недвижимости Наталия Портнова
Создаю доходные арендные объекты в коммерческой недвижимости для себя и инвесторов
Меня зовут Наталия Портнова, я действующий предприниматель, эксперт по увеличению доходности в коммерческой недвижимости.
Создаю доходные субарендные объекты для себя и для инвесторов, помогая им получать стабильный доход.
В субаренде ключевыми этапами являются грамотная оценка локации, анализ помещения и конкурентного окружения, а также работа с планировкой. Эти навыки позволяют мне уверенно консультировать по вопросам коммерческой недвижимости и эффективно повышать доходность объектов.
Создаю доходные субарендные объекты для себя и для инвесторов, помогая им получать стабильный доход.
В субаренде ключевыми этапами являются грамотная оценка локации, анализ помещения и конкурентного окружения, а также работа с планировкой. Эти навыки позволяют мне уверенно консультировать по вопросам коммерческой недвижимости и эффективно повышать доходность объектов.
Кому я могу быть полезна
- Хотите узнать о субарендном бизнесе?Если вы хотите уйти из найма и начать свой бизнес в этой сфере, я поделюсь опытом и проведу вас "за руку" через весь процесс создания вашего первого субарендного объекта
- У вас уже есть коммерческое помещение или вы на этапе выбора?Я помогу выбрать прибыльный объект, а также покажу, как раскрыть его потенциал, чтобы вы могли ежемесячно получать максимальную прибыль
- Планируете продать объект с арендаторами за максимальную цену?Я помогу повысить цену через увеличение МАП (месячного арендного платежа), используя проверенные рабочие инструменты
- Нужна помощь с арендой или субарендой?Я помогу вам сдать объект и привлечь надежных арендаторов.
Кейс: Решение для предпринимателя, который хотел продать свой объект, как ГАБ, так как он покрывал только платеж по ипотеке и не приносил дохода.
Задача: увеличить стоимость ГАБ (готового арендного бизнеса) перед продажей.
Решение: оптимизация планировки, увеличение арендной ставки некоторым арендаторам, замена одного слабого арендатора на другого, более сильного.
Результат: увеличение МАП (месячный арендный платеж) на 36%. Предприниматель решает не продавать объект, так как после оптимизации ГАБ стал приносить пассивный доход
Задача: увеличить стоимость ГАБ (готового арендного бизнеса) перед продажей.
Решение: оптимизация планировки, увеличение арендной ставки некоторым арендаторам, замена одного слабого арендатора на другого, более сильного.
Результат: увеличение МАП (месячный арендный платеж) на 36%. Предприниматель решает не продавать объект, так как после оптимизации ГАБ стал приносить пассивный доход
Кейс: Решение для бизнеса.
Задача: купить коммерческое помещение под действующий бизнес с бюджетом до 30 млн в ЖК бизнес-класса.
Решение: после анализа арендных ставок в данной локации понимаем, что под данный запрос бюджет требуется в 2 раза больше. В связи с этим предлагаю решение: покупаем ГАБ (готовый арендный бизнес) в менее престижном районе Москвы, который будет оплачивать часть от аренды помещения в нужной локации. У бизнеса появляется твердый актив в виде коммерческой недвижимости и дает возможность арендовать помещение в нужной локации, в ЖК бизнес-класса.
Результат: Подобран ГАБ с 2-мя сетевиками, доход от которого на 45% покрывает затраты на аренду помещения в ЖК бизнес-класса, где проживает ЦА данного бизнеса.
Задача: купить коммерческое помещение под действующий бизнес с бюджетом до 30 млн в ЖК бизнес-класса.
Решение: после анализа арендных ставок в данной локации понимаем, что под данный запрос бюджет требуется в 2 раза больше. В связи с этим предлагаю решение: покупаем ГАБ (готовый арендный бизнес) в менее престижном районе Москвы, который будет оплачивать часть от аренды помещения в нужной локации. У бизнеса появляется твердый актив в виде коммерческой недвижимости и дает возможность арендовать помещение в нужной локации, в ЖК бизнес-класса.
Результат: Подобран ГАБ с 2-мя сетевиками, доход от которого на 45% покрывает затраты на аренду помещения в ЖК бизнес-класса, где проживает ЦА данного бизнеса.
Кейс: анализ коммерческого помещения перед покупкой.
Задача: помощь в анализе коммерческого помещения перед покупкой.
Решение: проводим аналитику помещения, понимаем, что планировка не ликвидна, а значит, она подходит только для узкого круга арендаторов.
Результат: инвестор принял решение отказаться от сделки по покупке этого помещения. Подобрали другое помещение с качественной планировкой.
Задача: помощь в анализе коммерческого помещения перед покупкой.
Решение: проводим аналитику помещения, понимаем, что планировка не ликвидна, а значит, она подходит только для узкого круга арендаторов.
Результат: инвестор принял решение отказаться от сделки по покупке этого помещения. Подобрали другое помещение с качественной планировкой.
Услуги
Консультация
5000 руб./час
5000 руб./час
Помогу разобраться в нюансах при работе с уже имеющимся арендным бизнесом или на этапе, когда вы только планируете выйти на этот рынок. Индивидуальный подход и глубокий анализ позволят вам принять взвешенные решения в сфере коммерческой недвижимости.
записаться
Индивидуальное сопровождение
Стоимость обсуждается индивидуально
Стоимость обсуждается индивидуально
Введение в бизнес с нуля, сопровождение от знакомства с рынком, до создания доходного объекта, помощь с имеющимся арендным бизнесом в коммерческой недвижимости с достижением конкретной цели (личный выезд, осмотр и ведение до конечного этапа).
записаться
Авторский курс "Бизнес на субаренде коммерческой недвижимости"
🔥 Освойте субаренду коммерческой недвижимости и начните зарабатывать сразу в нескольких направлениях!
🤝 На курсе вы получите рабочие инструменты и техники, которые помогут вам стать профессионалом в коммерческой недвижимости.
🔎 Я научу вас разбираться во всех тонкостях бизнеса — от поиска подходящего помещения до заключения договоров с субарендаторами.
💼 Что даст вам курс?
• Полное понимание субарендного бизнеса: от оценки объектов до грамотного юридического оформления и финансового моделирования.
• Навыки работы с готовым арендным бизнесом (ГАБ) — вы сможете не только анализировать объекты, но и оптимизировать их доходность.
• Возможность помогать собственникам сдавать их недвижимость и получать стабильный доход за свою экспертизу.
💰 После курса вы сможете зарабатывать минимум в четырех направлениях:
✅ Субаренда — доход на разнице стоимости аренды и субаренды.
✅ Арендный бизнес — работа с готовыми объектами и повышение их рентабельности.
✅ Консультации для собственников — профессиональная помощь в сдаче недвижимости в аренду.
✅ Создавать субарендные объекты для инвесторов.
🎤 Формат обучения:
онлайн в живом эфире.
Уроки веду я, лично.
👨🎓Мини-группа до 5 человек.
Продолжительность курса 1,5-
2 месяца.
Стоимость 250 000 руб.
🤝 На курсе вы получите рабочие инструменты и техники, которые помогут вам стать профессионалом в коммерческой недвижимости.
🔎 Я научу вас разбираться во всех тонкостях бизнеса — от поиска подходящего помещения до заключения договоров с субарендаторами.
💼 Что даст вам курс?
• Полное понимание субарендного бизнеса: от оценки объектов до грамотного юридического оформления и финансового моделирования.
• Навыки работы с готовым арендным бизнесом (ГАБ) — вы сможете не только анализировать объекты, но и оптимизировать их доходность.
• Возможность помогать собственникам сдавать их недвижимость и получать стабильный доход за свою экспертизу.
💰 После курса вы сможете зарабатывать минимум в четырех направлениях:
✅ Субаренда — доход на разнице стоимости аренды и субаренды.
✅ Арендный бизнес — работа с готовыми объектами и повышение их рентабельности.
✅ Консультации для собственников — профессиональная помощь в сдаче недвижимости в аренду.
✅ Создавать субарендные объекты для инвесторов.
🎤 Формат обучения:
онлайн в живом эфире.
Уроки веду я, лично.
👨🎓Мини-группа до 5 человек.
Продолжительность курса 1,5-
2 месяца.
Стоимость 250 000 руб.
узнать когда старт
